高齢者の方が安心して居住することができるように、バリアフリー化や安否確認のサービス利用が可能な他、契約内容でも高齢者の居住の安定化が図られた契約であることが定められている賃貸住宅。具体的な内容は物件や各自治体の基準により異なる。2011年10月に高齢者の居住の安定確保に関する法律の改訂法が施行され、これまであった高齢者円滑入居賃貸住宅（高円賃）、高齢者専用賃貸住宅（高専賃）、高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）に代わり新しく制定された。

関連用語

バリアフリー

キッチンに面した小さなバルコニーや、北向きの小さなバルコニーのことをいうのが一般的。ごく限られたスペースなのでゴミ置き場など用途は限定される。

関連用語

バルコニー

納戸のこと。建築基準法上、採光や換気基準を満たさず、居室として認められない部屋。間取りとしては1LDK+SなどSと略される。

関連用語

納戸

室外の自然光を、窓などを通して室内に採り入れること。
建築基準法では、住宅の居室には、その床面積の1/7以上の面積の採光に有効な開口部が必要と規定されている。

建物の最も上に位置する住戸。

湿度の高い部屋に入る事で汗を流す蒸し風呂。

キッチン、浴室、洗面所の給湯を、1台のガス給湯器や電気温水器でまかなうシステム。

関連用語

給湯

電気温水器

シンク、鏡、小物入れ、照明器具、コンセントなどを一体化させた化粧台としても使える洗面台に、三面の鏡を取り付けたもの。

屋根や戸、壁などの一部または全部をガラス張りにして、自然光を多くとり入れられるようにしたスペース。

大型スクリーンやプロジェクターなどが設置されており映画鑑賞などができる共用ルーム。

天井に取付けるファン。回転によって発生する上昇・下降気流は冷気や暖気を攪拌して温度ムラを無くし、快適な空調環境を作り出す。

浴槽に付いた穴から気泡を含んだ湯が噴出する機能が付いたお風呂。
ジャグジーは、アメリカのバスメーカー「ジャグジー社」の登録商標。

賃料の不払いや、原状回復費用（通常の使用に伴い生じた損耗を除く）の未払い等に備えて、貸主が担保として預かる費用。退去時に実費を差し引いて清算され残金が還元されるケースが多い。

関連用語

保証金

原状回復義務

補修費

解約引き

敷引き

共用施設のひとつとして、小さな子供の遊び場として確保された専用の屋外スペース。

建物屋内や建物の敷地内に設置された入居者専用のゴミ置き場。

解約引きと同じ。

関連用語

解約引き

調理台、シンク、加熱調理器、レンジフード、収納庫などを一体化させたデザインのキッチン。オプションで機能を付け足すのに比べて見栄えも機能性も優れている。

関連用語

整流版付レンジフード

人工的につくられたものではなく、自然にある材料を用いた資材や建材のこと。土や木、石、布、紙などの、化学的な基材を用いないものである。

機械によらず自ら自動車を走行し、出入する立体駐車場。

現住所のある市区役所・町村役場で実印として登録された印鑑。印影や材質が基準を満たす印鑑と身分証明書を持参し、担当窓口で手続きすれば印鑑登録証が発行される。賃貸借契約書に実印が必要な場合に捺印。

エアコンの室外機を置くことを想定して設けられた屋外スペース。通常のベランダやバルコニーに比べてかなり小さいのが普通。ベランダやバルコニーの一部に設けられた室外機設置場所を指す場合もある。

関連用語

ベランダ

バルコニー

消石灰に、海草のりや糸くず、粘土などを混ぜて練った日本古来の塗り壁材料。防火性をもち、湿気に強いことから、土間や壁などに用いられている。

入居する部屋と駐車場が一体となっている住宅。
または駐車場から直接部屋までつながっていて、部屋から車観賞ができるガレージ。

メンテナンススタッフを置き、部屋の中の設備の維持・修繕サービスを行っているマンション。

例えば浴室の脇など、洗濯機を置くために室内に確保されたスペース。基本的に給水用の蛇口と排水口、防水パンを備え付けている。

関連用語

防水パン

天井や壁に取り付けられた伸縮性の物干しフック。洗濯物を竿にかけ、天井へ上げて干すことができる。

階段の中でも特に回転形のものを指し、上部からみると円形になっており、中心の柱の回りを回転しながら上昇あるいは下降する構造の階段を特にらせん階段と呼んでいる。

アパートやマンションで部屋の四方に接している他住戸がないこと。

一般に窓ガラスの外側に設置された、アルミやスチールなどの金属でできた巻き上げ式の扉。

車の盗難や老朽化を防止するための、シャッター扉が付いているガレージ。

洗面ボウルや水栓、ハンドシャワー、照明、鏡やコンセント、収納など、洗面時に必要な機能を一体化した化粧台。

関連用語

洗面化粧台

浴槽を持たないユニット式のシャワー専用ブース。シャワーユニット、シャワーブースともいう。

入居者やゲストが集まって打ち合わせや催しものを行うことができる建物などのスペースまたは部屋。

配達される郵便物を受け取るための郵便受け。
建物のエントランス内外などに設置されているマンション住戸分の郵便受けのこと。

玄関付近に備え付けられた、靴を履いたままに出入りができる収納スペース。シューズインクロークや玄関土間収納ともいう。靴が収納しやすいよう、あらかじめ棚などを備え付けられていることが多く、また広さによっては様々な用途の使用が可能。

玄関付近に備え付けられた、靴やアウトドア用品などを収納でき、靴を履いたまま出入りできる収納スペース。

靴などの履物を収納するための設備。

それぞれの基準や具体的内容については、掲載店舗へお問合せを。

シンク、鏡、小物入れ、照明器具、コンセントなどを一体化させた化粧台としても使える洗面台に、三面の鏡と収納を取り付けたもの。

契約にあたり、建物の名称・所在地・貸主・契約内容（賃貸借費用や禁止事項）などの事前確認が法的に義務付けられていて、不動産会社の宅地建物取引士（宅地建物取引主任者）が文書（重要事項説明書）で示して説明する。借主が了解すれば署名・捺印を行い、契約手続きへと進む。

関連用語

宅地建物取引士（宅地建物取引主任者）

鉄骨構造のひとつで、重量鉄骨（H形鋼など）を柱・梁として使用する。 剛接合された骨組を持つ非常に頑強な構造となっているため、重量鉄骨構造は3階建ての一戸建て住宅や、3階建ての共同住宅で多用されている。（ただし最近は2階建ての重量鉄骨構造も見られる）

水洗便所からの汚水や、キッチン、浴室からの雑排水を浄化処理して、河川や海などに放流するための設備。家庭用の各戸タイプと、マンションなどの団地単位で使う集中浄化槽がある。

賃貸借契約時の預け金のうち、解約および契約終了時に借主への返還対象とならない金額。保証金の場合は解約引き、敷金の場合は敷引きのこと。

関連用語

解約引き

敷引

キッチンの上部に設置する収納（ウォールキャビネット）の棚が手動や自動で降りてくるもの。

階段の昇り降りが困難な方が、安全に昇り降りするための機械。レールを設置するタイプの車椅子用階段昇降機や、いす式斜行型段差解消機・可搬式階段昇降機などの種類がある。

水道蛇口や水栓の中にフィルターを取り付け、水道水に含まれるカルキ臭や雑菌等を除去させる装置。

水道水を活性炭などで濾過(ろか)し、有機物や塩素などを減少させる装置を水栓（蛇口）に組み込んだもの。

室内の面積を畳の数で表現するもので、主に和室に用いられる。一般に1帖＝1.65平方メートル（中京間に相当）を基準とするが、田舎間（江戸間）＝1.54平方メートル、京間（本間）＝1.82平方メートルなど、畳サイズは地域によって異なる。

主要な居室部分に、予め照明器具が備え付けられている物件のこと。

賃貸借契約時に発生する費用。原則、敷金または保証金、前家賃、管理費または共益費、仲介手数料などの総称。一般に家賃の数ヵ月分が必要。具体的内容は物件により異なる為、掲載店舗へお問合せを。

関連用語

敷金

保証金

前家賃

管理費

共益費

仲介手数料

保存のきく食料品や食器類・テーブルリネンなどを収納しておく食品保管庫で、一般的には台所に隣接または台所の一部に設けられることが多い。

主に読書や書き物をするための部屋や空間のこと。基本的に机と椅子、本棚などが備えられる。

排湿機能を持った換気扇。寒冷地の冬期結露防止用に設置されることがある。

食器洗い機の一種で、食器を洗い終わった後に、風で乾燥させるタイプのもの。

キッチンや洗面所などに設けられた流し台。幅90cm前後のものをジャンボシンク、2槽式のものをダブルシンク、バルコニーやベランダに設けられる深型のものをスロップシンクという。ステンレス、陶器、ほうろう、人造大理石など、材質はさまざま。

関連用語

バルコニー

ベランダ

CHINTAIでは建築中または完成後1年未満で未入居の場合に表記。

主に、高層ビル等の屋上に設けられた展望台のこと。

上層階に設けられた待合室のひとつで、共用の休憩室やロビーのこと。

住戸内の床を半階ずらして、中2階のような居室を設けること。

100年以上の耐久性を備えた骨格（スケルトン）に、変更自由な内装・間取り（インフィル）を取り入れた住宅設計で、ハード・ソフト面で長く暮らせる住まいを提供しようというもの。賃貸の集合住宅において入居者は、骨格を借り、内装を所有することで、住み替えることなくニーズに合わせた暮らし方が実現できる。

調味料を収納する棚のこと。

システムキッチンのデッドスペースを生かし、設けた包丁やキッチンハサミ等の小物を収納するスペース。

食器洗い機のビルトイン型のうち、上部のドアがスライドして開くタイプのこと。

鉄筋コンクリート造における床版（居室の床下のコンクリート部分）。厚み（スラブ厚）があるほど遮音性に優れ、上下階へ音が響きにくい。

関連用語

鉄筋コンクリート造

バルコニーなどに設置した底の深い大型の流しのこと。

音を立てることが少ない流しのこと。通常６０デシベル程度の音が発生するところを４０デシベルまで低減させることが可能。サイレントシンクともいう。

建物の骨組内に取り付けた減衰機器により、地震や風によって生じる振動を吸収する建物構造。

関連用語

耐震構造

免震構造

登録した顔や指紋、静脈で個人を認証し、マンションの出入口や玄関等の開錠をする管理システム。

レンジフードとは、キッチンから出る煙や臭いを集め、排気するために設けられた覆い。通常、換気扇と組み合わせ、加熱調理器設置場所の真上に取り付けられている。

住宅性能表示制度に基づき、第三者評価機関によって、建物の設計段階において、配置図や仕様書などの必要書類が一定の性能水準に達していることが認められた住宅に交付されるもの。実際の建物を検査して作成されるものではありません。

シャワーヘッドのスイッチで一時的に手元で出し止めが調整できるものや、シャワーの噴き出し口で旋回流を発生させ、流量を抑える等水の使用量を少なくする機能がついているシャワー。

従来のトイレと比較して、およそ3分の1の水の量で洗浄ができるトイレのこと。

「善良なる管理者の注意義務」の略で、社会一般の常識として要求される管理者の注意義務のこと。賃貸住宅で借主に対していう場合、故意や過失で部屋を傷めないよう管理すること。義務に反した場合、借主の原状回復義務に基づいて補修費などが請求される。

関連用語

原状回復義務

補修費

専任媒介よりもさらに制約が強く、該当物件の扱いは必ず仲介依頼した不動産会社を通さなければならない契約形態。たとえ貸主自身が見つけた借主であっても直接契約はできない。

関連用語

専任媒介

防水パンと同じ。

関連用語

防水パン

セントラル方式で建物の1ヶ所に設けられた装置から各室に冷水や温湯を送る方式で行う冷暖房のこと。

特定の不動産会社のみが独占的に仲介依頼を受ける取引契約。貸主が専任媒介で仲介依頼をしている場合、他の不動産会社でその物件の借主を探すことはできない。

夏期や冬期に、取り入れ外気と室内からの排気に顕熱、潜熱ともにかなり 差があるため、この両方の空気の間で熱交換させれば外気負荷を減らし設備 容量、運転費を下げることができる。このため吸湿材を用いて温湿度の高い 空気と低い空気の間で全熱(顕熱と潜熱)を交換させる装置。

シンク、鏡、小物入れ、照明器具、コンセントなどを一体化させた、化粧台としても使える洗面台。取り付けが簡単なため、現在は多くの住宅で採用されている。

関連用語

シンク

独立した洗面所が設置されていること。

洗面台でイスに座って利用できるように、または車いす利用者が車いすに座ったままの状態で作業がし易いように、家具や設備などの足元廻りの形状をひざが楽に入るようにオープンにしたもの。

壁面などに取り付けた、洗面用のくぼみのある台。

上から水が出る上方吐水が供えられた洗面台。
水栓の立ち上がりがなく気になる水垢や、掃除などが短縮できる

蛇口ノズルを伸ばすことができ、1本のレバーを調整することで水と湯を自由に混ぜられる水栓。

洗面カウンターなどに洗面ボウルが2つあるもの。

特定の住人が独占的に使うことを許されたスペースや設備。原則として各住戸内部がこれにあたるが、付属するベランダやバルコニーは共用部分の専用スペースとなる。

関連用語

ベランダ

バルコニー

共用部分

各住戸における専有部分の総床面積。一般に集合住宅の場合、隣家と仕切る壁の中心部分から計算するため、見た目の面積よりも若干大きくなる。

関連用語

専有部分

主に集合住宅1階部分の住戸に面して設けられ、その部屋の入居者が専用利用できる屋外空間。地面が土であるものを専用庭とし、テラスと区別していることが多い。ベランダやバルコニーと同様、共用部分となる。

関連用語

テラス

ベランダ

バルコニー

共用部分

賃貸住宅で、契約手続きを済ませればすぐに入居可能となること。原則として、引っ越しの時期にかかわらず契約成立と同時に家賃が発生する。

断熱材を建物の外側に施工する断熱工法の一つ。
建物の構造体が、直射日光など外的な刺激にさらされないために、構造体自体が劣化しにくくなる。また、畜熱効果の高いコンクリート造は、室内の温度が一定に保たれやすくなり、冷暖房費の軽減や結露抑制の効果が高い。

食器やキッチン家電を収納するための棚がキッチンにあらかじめ備わっていること。

損害保険。賃貸住宅でいう場合、火災や水漏れ事故など、入居中の不慮のトラブルによる損失を補償するもの。賃貸借契約と併せて指定損保への加入を義務付けている物件も多いが、任意の場合でも加入しておくのがベター。補償内容は損保の契約内容により異なる。